واصل سوق دبي العقاري خلال عام 2026 ترسيخ مكانته كواحد من أكثر الأسواق العقارية نشاطاً في المنطقة، مدعوماً باستمرار الطلب على المشاريع الجديدة، وتنوع الخيارات بين العقارات السكنية والاستثمارية والفاخرة.
وبحسب بيانات DXBinteract الواردة في التقرير، تصدرت إعمار قائمة المطورين العقاريين في دبي من حيث قيمة المبيعات خلال الأشهر السبعة الأولى من عام 2026، بمبيعات بلغت 31 مليار درهم إماراتي، بينما جاءت داماك في المركز الثاني بمبيعات بلغت 17.2 مليار درهم.
ولا تعكس هذه الأرقام المنافسة بين المطورين فقط، بل تقدم صورة أوسع عن طبيعة الطلب داخل سوق دبي، والفرق بين المطور الذي يحقق أعلى قيمة مبيعات والمطور الذي يبيع أكبر عدد من الوحدات.
كيف يبدو سوق دبي العقاري في 2026؟
قبل النظر إلى ترتيب المطورين، من المهم وضع الأرقام ضمن سياق السوق ككل.
وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وصلت قيمة التصرفات العقارية خلال الربع الأول من 2026 إلى 252 مليار درهم، بارتفاع 31% على أساس سنوي، فيما بلغ عدد التصرفات 60,303، بزيادة 6% مقارنة بالفترة نفسها من 2025.(Khaleej Times)
هذه الأرقام تشير إلى استمرار وجود سيولة وطلب كبيرين في السوق،
لكن أداء المطورين يختلف بصورة واضحة من حيث عدد الصفقات ومتوسط قيمة العقار المباع.
أكبر 10 مطورين عقاريين في دبي خلال أول 7 أشهر من 2026
وفق البيانات الواردة في تقرير DXBinteract، جاء الترتيب كالتالي:
| الترتيب | المطور | قيمة المبيعات | عدد الصفقات | متوسط قيمة الصفقة |
|---|---|---|---|---|
| 1 | احتلت إعمار | 31 مليار درهم | 5,636 | 5.5 مليون درهم |
| 2 | داماك | 17.2 مليار درهم | 6,561 | 2.6 مليون درهم |
| 3 | عزيزي | 8.4 مليار درهم | 9,428 | 891 ألف درهم |
| 4 | بن غاطي | 8.35 مليار درهم | 5,395 | 1.5 مليون درهم |
| 5 | إلينغتون | 8.3 مليار درهم | 2,847 | 2.9 مليون درهم |
| 6 | H&H | 7.8 مليار درهم | 255 | 30.5 مليون درهم |
| 7 | مراس | 7.7 مليار درهم | 968 | 8 ملايين درهم |
| 8 | أمنيات | 7 مليارات درهم | 215 | 32.5 مليون درهم |
| 9 | بيوند | 6.9 مليار درهم | 1,315 | 5.3 مليون درهم |
| 10 | شوبا | 5.7 مليار درهم | 1,820 | 3.1 مليون درهم |
واللافت هنا أن ترتيب الشركات حسب قيمة المبيعات يختلف كثيراً عن ترتيبها حسب عدد العقارات المباعة، وهو ما يكشف اختلاف الشرائح التي يستهدفها كل مطور.
إعمار في الصدارة بـ31 مليار درهم
احتلت إعمار المركز الأول، مسجلة مبيعات بقيمة 31 مليار درهم من خلال 5,636 صفقة، بمتوسط يقارب 5.5 مليون درهم للصفقة الواحدة.
وتعني هذه الأرقام أن إعمار لم تحتج إلى تسجيل أكبر عدد من الصفقات حتى تتصدر السوق من حيث القيمة؛ إذ ساعد ارتفاع متوسط قيمة العقارات المباعة على دفع إجمالي مبيعاتها إلى أكثر من 30 مليار درهم.
وتأتي هذه النتائج في وقت تستمر فيه الشركة بالتوسع. ففي يونيو 2026، أعلنت عن مشروع تطوير حضري ضخم في دبي بقيمة تقدر بنحو 55 مليار دولار وعلى مساحة تقارب 4.5 ملايين متر مربع، مع خطط لاستيعاب نحو 150 ألف نسمة.Reuters)
داماك: عدد صفقات أكبر ولكن متوسط سعر أقل
جاءت داماك في المركز الثاني بقيمة مبيعات بلغت 17.2 مليار درهم من خلال 6,561 صفقة.
وبذلك سجلت داماك عدداً من الصفقات يفوق إعمار، لكن متوسط قيمة الصفقة لديها بلغ نحو 2.6 مليون درهم، أي أقل من نصف متوسط الصفقة لدى إعمار تقريباً.
وهذا يوضح نقطة مهمة عند تحليل المطورين:
عدد المبيعات وحده لا يكفي لقياس حجم المطور في السوق.
يجب النظر أيضاً إلى قيمة العقارات التي يتم بيعها والفئة السعرية التي يستهدفها كل مشروع.
عزيزي تتصدر من حيث عدد الصفقات
عزيزي ، فقد احتلت المركز الثالث من حيث قيمة المبيعات بـ8.4 مليار درهم،
لكنها سجلت الرقم الأكبر في القائمة من حيث عدد الصفقات، بإجمالي 9,428 صفقة.
والسبب يظهر بوضوح عند النظر إلى متوسط الصفقة الذي بلغ نحو 891 ألف درهم فقط.
أي أن عزيزي تعتمد بدرجة أكبر على حجم المبيعات والوحدات ذات الأسعار الأقل مقارنة بمطورين يستهدفون شرائح فاخرة.
وهذا الاتجاه ظهر أيضاً في بيانات النصف الأول من العام، إذ جاءت عزيزي في صدارة المطورين من حيث عدد تسجيلات العقارات على الخارطة في تحليل يستند إلى بيانات دائرة الأراضي والأملاك.
منافسة متقاربة بين عزيزي وبن غاطي وإلينغتون
من المثير للاهتمام أن المراكز من الثالث إلى الخامس متقاربة للغاية من حيث قيمة المبيعات:
- عزيزي: 8.4 مليار درهم.
- بن غاطي: 8.35 مليار درهم.
- إلينغتون: 8.3 مليار درهم.
لكن طريقة تحقيق هذه المبيعات مختلفة تماماً.
بن غاطي حققت 8.35 مليار درهم من 5,395 صفقة، بينما حققت إلينغتون العقارية الينغتون قيمة قريبة جداً من خلال 2,847 صفقة فقط.
وهذا يعكس اختلاف متوسط قيمة العقارات والشرائح المستهدفة بين المطورين.
سوق العقارات الفاخرة يظهر بوضوح في الأرقام
أحد أكثر أجزاء القائمة إثارة للاهتمام هو أداء H&H وأمنيات. أمنيات.
حققت H&H مبيعات بقيمة 7.8 مليار درهم من 255 صفقة فقط، بمتوسط ضخم بلغ نحو 30.5 مليون درهم للصفقة.
اما امنيات فسجلت 7 مليارات درهم من 215 صفقة فقط، بمتوسط 32.5 مليون درهم للعقار الواحد، وهو الأعلى بين الشركات الموجودة في القائمة.
وهذا يعكس وجود شريحة مختلفة تماماً من السوق:
عدد محدود من المشترين، لكن بقيم عقارية مرتفعة للغاية.
ماذا تخبرنا هذه الأرقام عن سوق دبي؟
عند تحليل القائمة ككل، تظهر ثلاثة نماذج رئيسية للمطورين.
النموذج الأول: القيمة والحجم معاً. وتمثله إعمار وداماك، حيث تجمعان بين آلاف الصفقات وقيم مبيعات كبيرة.
النموذج الثاني: حجم الصفقات. وتمثله عزيزي وبن غاطي، مع عدد كبير من المعاملات ومتوسط سعر أقل نسبياً.
النموذج الثالث: العقارات الفاخرة وفائقة الفخامة. وتمثله شركات مثل أمنيات وH&H ومراس، حيث يمكن لعدد محدود نسبياً من الصفقات أن يولد مليارات الدراهم من المبيعات.
وهذا التنوع مهم لأنه يشير إلى أن سوق دبي لا يعتمد على شريحة واحدة من المشترين.
المشاريع على الخارطة تستمر في لعب دور مهم
من العوامل المهمة في سوق دبي كذلك استمرار نشاط سوق العقارات على الخارطة Off-plan.
وتظهر بيانات النصف الأول من 2026 نشاطاً قوياً لمشاريع عزيزي وداماك وبن غاطي وإعمار وإلينغتون ضمن هذه الفئة.Projectory)
ويتيح نموذج البيع على الخارطة للمطورين إطلاق وحدات جديدة وخطط دفع متنوعة قبل اكتمال المشروع، لكنه يتطلب من المشتري أيضاً دراسة المطور والمشروع وجدول التسليم والشروط التعاقدية بعناية.
هل ارتفاع مبيعات المطور يعني أن مشروعه هو الأفضل للاستثمار؟
ليس بالضرورة.
قيمة مبيعات المطور تعطي مؤشراً مهماً على حجمه ونشاط مشاريعه، لكنها ليست وحدها معياراً لاتخاذ قرار الاستثمار.
على المستثمر تقييم مجموعة من العوامل،
- الموقع
- سعر القدم المربعة
- جودة المشروع
- موعد التسليم
- الطلب على الإيجار
- الرسوم السنوية
- سهولة إعادة البيع،
- وسجل المطور في تسليم مشاريعه.
لذلك قد يكون مشروع لدى مطور أصغر مناسباً لمستثمر معين أكثر من مشروع لدى الشركة صاحبة أعلى مبيعات.
ماذا تعني أرقام 2026 للمستثمر العقاري؟
توضح النتائج أن سوق دبي أصبح أكثر تنوعاً من مجرد المنافسة على بيع أكبر عدد ممكن من الوحدات.
هناك مطورون يركزون على الوحدات التي تقل قيمتها عن مليون درهم، وآخرون يعملون في السوق المتوسط، بينما تستهدف شركات أخرى العقارات التي تتجاوز قيمتها عشرات الملايين من الدراهم.
وبالنسبة للمستثمر، فإن السؤال الأهم ليس فقط:
من هو أكبر مطور؟
بل:
أي مطور ومشروع وفئة سعرية تتناسب مع هدفي الاستثماري؟
الخلاصة
تكشف بيانات الأشهر السبعة الأولى من 2026 عن منافسة قوية بين مطوري دبي، مع تصدر إعمار من حيث قيمة المبيعات بـ31 مليار درهم، تليها داماك بـ17.2 مليار درهم، بينما حققت عزيزي أكبر عدد من الصفقات بين الشركات العشر المدرجة في البيانات.
وفي الوقت نفسه، تكشف الأرقام عن سوق متعدد الشرائح؛ من الوحدات ذات الأسعار الأقل نسبياً إلى العقارات فائقة الفخامة التي يتجاوز متوسط الصفقة فيها 30 مليون درهم.
وبالنسبة للباحث عن عقار أو فرصة استثمارية، فإن متابعة حجم المبيعات وعدد الصفقات ومتوسط قيمة العقار تساعد على فهم السوق،
لكن القرار النهائي يجب أن يعتمد على تحليل المشروع نفسه وموقعه وسعره والعائد المتوقع منه.
ومن خلال شناشيل، نواصل تقديم الأخبار والتحليلات العقارية التي تساعد القارئ العراقي على فهم تطورات أسواق العقارات في العراق والمنطقة واتخاذ قرارات أكثر وعياً.