شراء العقار هو أحد أكبر القرارات المالية في حياة أي شخص، خصوصًا في السوق العراقي الذي يشهد تغيرات مستمرة في الأسعار والقوانين.
هذا الدليل مخصص لكل من يخطط لشراء عقار لأول مرة من اختيار الموقع المناسب إلى تسجيل الملكية بشكل رسمي وآمن.
1- تحديد الهدف من الشراء
قبل أي خطوة، اسأل نفسك:
-
قبل أي خطوة، اسأل نفسك:
هل تريد العقار للسكن أم للاستثمار؟ فشراء شقة للسكن يختلف كليًا عن شراء عقار لتأجيره أو بيعه لاحقًا.
الهدف يحدد:
- الموقع الأنسب (قرب المدارس، الخدمات، الأسواق).
- نوع العقار (شقة، دار، قطعة أرض).
- حجم الميزانية وطريقة التمويل.
2- اختيار الموقع المناسب
الموقع هو العامل الأكثر تأثيرًا على السعر وعلى راحة السكن.
في بغداد مثلاً، تختلف الأسعار بين الكرخ والرصافة بشكل واضح، كما تختلف بين الأحياء الحديثة والمناطق القديمة.
ابحث في مناطق تتوافر فيها:
- خدمات أساسية (ماء، كهرباء، صرف صحي).
- طرق معبدة وقرب من المواصلات.
- أمان واستقرار سكاني.
نصيحة: تفقد الأسعار عبر المنصات العقارية مثل شناشيل للحصول على فكرة دقيقة عن السوق قبل اتخاذ القرار.
3- تقييم السعر بشكل منطقي
بعد تحديد المنطقة والعقار، قارن الأسعار في نفس الحي.
لا تعتمد فقط على كلام السماسرة و استخدم مصادر متعددة للتحقق من القيمة الحقيقية.
ضع في الحسبان:
- مساحة العقار وعمر البناء.
- الإطلالة وعدد الطوابق.
- البنية التحتية المحيطة والمشاريع المستقبلية في المنطقة.
4- التفاوض بذكاء
التفاوض جزء طبيعي من عملية الشراء.
احرص على أن تكون مطّلعًا على الأسعار لتدعم موقفك.
- ابدأ العرض بأقل قليلًا من السعر المطلوب دون مبالغة.
- كن محترمًا وواضحًا فالتفاوض الناجح يعتمد على الثقة المتبادلة.
- لا تتسرع بالاتفاق قبل التأكد من كل التفاصيل القانونية والفنية.
5- التحقق من المستندات
من أكثر الأخطاء التي يقع بها المشترون الجدد هي إهمال التحقق من صحة السندات والملكية.
تأكد من:
- أن الطابو أصلي ومسجل باسم البائع وليس وكالة منتهية أو مزيفة.
- عدم وجود حجز أو رهن أو دعوى قضائية على العقار.
- مطابقة المساحة والموقع بين الأوراق والواقع.
نصيحة مهمة: استخدم خدمات المحامين أو الشركات العقارية الموثوقة عند مراجعة المستندات.
6- استخدام البنوك والتحويلات الرسمية
لتجنب الاحتيال، من الأفضل استخدام التحويلات البنكية بدل الدفع النقدي.
هذا يضمن توثيق العملية ويحمي الطرفين قانونيًا.
مع اعتماد نظام التسجيل الرقمي في بعض المحافظات، أصبحت الإجراءات أسهل وأكثر أمانًا، ويمكن تتبعها إلكترونيًا لتجنب التلاعب أو التزوير.
7- تسجيل الملكية رسميًا
بعد إتمام الشراء، تأكد من نقل الملكية رسميًا عبر دائرة التسجيل العقاري.
احتفظ بنسخة من كل المستندات والفواتير والإيصالات البنكية، فستكون ضرورية لأي معاملة مستقبلية.
الخلاصة
شراء العقار لأول مرة قد يبدو معقدًا، لكنه يصبح تجربة سهلة ومضمونة عندما تتبع الخطوات الصحيحة وتتعامل مع جهات موثوقة.
في سوق سريع النمو مثل العراق، الوعي والمعرفة هما أفضل استثمار قبل أي خطوة مالية.