تُعد المنطقة الخليجية والعراق من أكثر الأسواق العقارية التي تشهد تغيّرًا سريعًا خلال السنوات الأخيرة. ومع اهتمام المستثمرين العرب بالبحث عن فرص آمنة ومجزية، أصبح من الضروري فهم اختلاف أسعار العقارات بين دول الخليج، ومقارنة هذا الواقع بما يحدث في السوق العقاري العراقي وخصوصًا بغداد، التي تُثير أسعارها الكثير من التساؤلات رغم تحديات البنية التحتية.
في هذا المقال، نستعرض صورة شاملة، مبنية على بيانات حديثة ومصادر موثوقة، مع تحليل يساعد المستثمر والمشتري العربي على تقييم الفرص الاستثمارية، ويفتح المجال أمام “شناشيل” لتكون واحدة من أهم المنصات العقارية في العراق.
1. أسعار العقارات في الإمارات: دبي وأبوظبي تتصدران المشهد
أبوظبي – نمو سنوي بنسبة 10.16% (مصدر رسمي:
Bayut & Dubizzle Report 2024)
ارتفع متوسط سعر العقارات في أبوظبي أكثر من 10% خلال 2024:
- ارتفاع أسعار الشقق: +9.88%
- ارتفاع أسعار الفلل: +11.51%
أسعار البيع تبدأ من 16,338 دولار وقد تصل إلى 299 مليون دولار للمشاريع الفاخرة.
هذه القفزة الكبيرة تعكس استقرار الإمارة وزيادة الطلب على مشاريع التملك الحر.
دبي – أغلى مدينة خليجية… لكن بأعلى عائد استثماري
متوسط الأسعار (لكل قدم مربع)
حسب تقرير Property Finder 2025:
- الشقق: 495 دولارًا
- الفلل: 575 دولارًا
- الأراضي: 430 دولارًا
- العقارات التجارية: 600 دولارًا
قصّة حقيقية من السوق:
مستثمر اشترى شقة بـ 325,000 دولار في 2022،
اليوم تُقدّر بـ 400,000 دولار،
مع عائد إيجاري سنوي يفوق 6%.
متوسط أسعار الشقق في دبي
- غرفة وصالة: 150,000 دولار
- ثلاث غرف: 300,000 دولار
- مناطق الرفاهية (Palm Jumeirah – Marina): تتجاوز 1 مليون دولار
وتبرر العوائد القوية التي تتمتع بها دبي، والبنية التحتية ذات المستوى العالمي، والاتصال العالمي الذي لا مثيل له أسعارها المرتفعة.
2.أسعار العقارات في السعودية: سوق واسع وأسعار متفاوتة
وتستمر رؤية المملكة العربية السعودية 2030 في إعادة تشكيل البلاد، مما يؤدي إلى تعزيز الطلب على العقارات في الرياض وجدة والمنطقة الشرقية.
أسعار الفلل
- من 250 ألف دولار إلى 1.8 مليون دولار حسب المنطقة.
أسعار الأراضي
- من 32 ألف دولار حتى 2.4 مليون دولار.
أسعار الشقق في الرياض
- بين 80 ألف دولار و 266 ألف دولار.
أسعار الفلل في الرياض
- غرب الرياض: 80,000 – 1,770,000 دولار
- شمال الرياض: 320,000 – 2,000,000 دولار
- شرق الرياض: 530,000 دولار
- جنوب الرياض: 180,000 دولار
الرياض تشهد ارتفاعًا متسارعًا لأنها المركز الإداري والاقتصادي للمملكة.
3.أسعار العقارات في البحرين
مدينة المحرق تُعد من أكثر المناطق الاقتصادية، بأسعار تتراوح بين:
- 1,000 – 1,500 دولار للمتر المربع.
البحرين جذابة للوافدين بسبب التملك الحر في عدة مناطق.
4. أسعار العقارات في عُمان
مدينة مسقط تتمتع بتوازن رائع بين:
- الأسعار المناسبة: 780 دولار للمتر المربع
تتمتع المدينة ببنية تحتية نظيفة، وتخطيط حضري منظم، وأسلوب حياة هادئ - مثالي للمستوطنين أو المتقاعدين على المدى الطويل.
5.أسعار العقارات في قطر
الشقق
تبدأ من 411,150 دولار (في مناطق مثل لوسيل والخليج الغربي).
الفلل
من 822,300 دولار وما فوق.
العقارات التجارية
بين 548,200 و 2,741,000 دولار.
قطر شهدت طفرة عقارية بعد كأس العالم 2022، ما خلق طلبًا عاليًا في المناطق الحديثة.
6.وأين تقف بغداد داخل هذا المشهد الخليجي الواسع؟
هنا تظهر المفارقة الكبرى… رغم أن بغداد تتذيل مؤشرات جودة الحياة عالميًا
(وفق تقييمات تعتمد على الاستقرار والبنية التحتية والصحة والتعليم) إلا أن أسعار العقارات فيها تقترب من أسعار المدن الخليجية الحديثة.
حسب تقارير محلية عراقية (أصحاب مكاتب عقارية)
- سعر المتر في الجادرية قرب المنطقة الخضراء: 5,000 دولار
- سعر المتر في القادسية: 2,500 دولار
- ترتفع الأسعار كلما اقتربت من اليرموك – الحارثية – المنصور
هذا يضع بغداد في معادلة غريبة: أسعار مرتفعة مقابل نقص واضح في الخدمات والبنية التحتية.
لماذا قد تكون بغداد سوقًا واعدًا رغم التحديات؟
- عجز سكني كبير يزيد الحاجة إلى العقارات
- توسّع هائل في المجمعات السكنية الحديثة
- الطلب مستمر من سكان بغداد وليس من الوافدين فقط
- أسعار الإيجار في ارتفاع سنوي
- المستثمر المحلي يبحث عن شفافية ومنصات احترافية
نقص السكن في بغداد: عجز يزيد عن 31% (شفق نيوز)
وذكرت وكالة شفق نيوز أن العاصمة بغداد تعاني من نقص في الوحدات السكنية يصل إلى 31% وهي النسبة الأعلى في العراق.
ويؤدي هذا النقص إلى:
- ارتفاع الإيجارات
- الاكتظاظ في المناطق ذات الأسعار المعقولة
- توسيع السكن غير الرسمي
- خيارات محدودة للعائلات الشابة
- الضغط على المشترين من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط
أين يقع شناشيل في هذا المشهد المعقد؟
مع تطور السوق العراقي، أصبحت شناشيل أكثر أهمية من أي وقت مضى:
منصة تقدم قوائم موثقة
رؤية تسعيرية شفافة للمشترين والبائعين
جسر بين السماسرة والمطورين والعملاء
مركز مركزي للمجمعات السكنية والمكاتب الحديثة
شريك رقمي موثوق به في سوق غير متصل بالإنترنت إلى حد كبير
في حين تتمتع مدن الخليج بأنظمة عقارية منظمة بشكل جيد، إلا أن بغداد لا تزال تفتقر إلى بوابة رقمية موحدة - وهذا هو بالضبط المكان الذي تضيف فيه شناشيل قيمة حقيقية.
النتيجة: أين ينبغي للمستثمرين أن ينظروا في عام 2025؟
دبي: أعلى العائدات + أقوى النمو
أبوظبي: الاستقرار والتوسع المستدام
المملكة العربية السعودية: إمكانات هائلة على المدى الطويل
قطر: رفاهية متميزة وتطور سريع
البحرين وعُمان: أسعار معقولة وتركيز على نمط الحياة
بغداد: أسعار مرتفعة وطلب هائل غير مُلبّى
بالنسبة للمقيمين والمستثمرين العراقيين، تظل بغداد مركز الفرص - خاصة مع ظهور منصات مثل شناشيل، التي تجلب الشفافية والتنظيم والموثوقية لتجربة العقارات.