في ظل ارتفاع أسعار العقارات وصعوبة التملك، أصبح الاستئجار الخيار الأكثر شيوعًا للكثير من العائلات في العراق.
لكن كثيرًا من المستأجرين لا يدركون حقوقهم وواجباتهم القانونية عند توقيع عقود الإيجار، مما يؤدي إلى مشاكل لاحقًا.
في هذا المقال، نقدم لك دليلًا عمليًا يساعدك على فهم العقد، التفاوض عليه، وحماية حقوقك.
1- اعرف حقوقك وواجباتك قبل التوقيع
عقد الإيجار هو وثيقة قانونية تنظم العلاقة بينك وبين المالك، لذا من الضروري أن تقرأه بعناية.
من حقوق المستأجر الأساسية:
- الحصول على عقار صالح للسكن أو الاستخدام التجاري دون أضرار هيكلية أو صحية.
- التمتع بالعقار طوال مدة العقد دون تدخل من المالك.
- إشعار مسبق قبل أي زيادة في الإيجار أو إنهاء للعقد.
أما الواجبات فهي:
- الالتزام بدفع الإيجار في الوقت المحدد.
- الحفاظ على العقار واستخدامه وفق الغرض المتفق عليه.
- عدم التغيير أو التوسعة دون إذن خطي من المالك.
نصيحة: لا تعتمد على الوعود الشفوية، كل شيء يجب أن يكون مكتوبًا وموقعًا من الطرفين.
2- اقرأ العقد بدقة وتجنب الثغرات
قبل التوقيع، افحص البنود التالية:
- مدة العقد وتاريخ بدايته ونهايته.
- قيمة الإيجار وطريقة الدفع (شهري، فصلي، سنوي).
- من يتحمل مصاريف الصيانة والكهرباء والماء.
- الشرط الجزائي في حال الإنهاء المبكر.
تأكد أيضًا من وجود شهود أو ختم المكتب العقاري لضمان مصداقية العقد.
3- التفاوض على عقد عادل
لديك الحق في التفاوض على الشروط، وهذا جزء من عملية الإيجار.
يمكنك مناقشة:
- مدة العقد (قد يكون من الأفضل توقيع عقد سنوي ثابت لتجنب الزيادة المفاجئة).
- شروط الصيانة (من يدفع تكاليف الأعطال العامة مقابل الأعطال الناتجة عن الاستخدام).
- إمكانية تجديد العقد بنفس السعر أو بنسبة زيادة محددة مسبقًا.
نصيحة: إذا شعرت أن السعر مرتفع، استخدم بيانات من السوق أو مواقع مثل shanashel.com لإثبات متوسط الأسعار في المنطقة.
4- احذر من العقود غير الرسمية
بعض الإيجارات تتم دون عقود أو بعقود غير موثقة وهذا خطر كبير.
احرص على:
- توقيع عقد رسمي ومطبوع يحتوي على رقم واسم العقار الكامل.
- تسجيل العقد لدى البلدية أو الجهة المحلية المختصة إن أمكن.
- الاحتفاظ بنسخة ورقية وإلكترونية منه.
تجنب دفع مقدم كبير قبل توقيع عقد واضح وصحيح قانونيًا.
5- إدارة العلاقة مع المالك
العلاقة الجيدة مع المالك تسهّل كل شيء.
كن واضحًا ومحترمًا في التعامل، وأبلغ عن أي مشكلة فنية أو مالية فورًا.
إذا حدث خلاف، استخدم الحوار أولًا قبل اللجوء إلى الجهات القانونية، فالكثير من الخلافات تُحل بالتفاهم.
الخلاصة
إدارة عقد الإيجار تبدأ قبل التوقيع، من خلال فهم الحقوق والواجبات والتفاوض الذكي.
سواء كنت تستأجر منزلًا أو مكتبًا، تذكّر:
ن العقد العادل هو الذي يحمي الطرفين، وأن التوثيق والشفافية هما أساس علاقة إيجارية ناجحة ومستقرة.